De grootte van de kavels variëren van ca. 1.030 m2 tot ca. 1.310 m2 en zijn geprijsd vanaf ca. € 460.000,– k.k. tot ca. € 540.000,– k.k.
Kavel 1 heeft een oppervlakte van ca. 1310 m2, verkoopprijs: € 540.000,– k.k.
Kavel 2 heeft een oppervlakte van ca. 1030 m2, verkoopprijs: € 460.000,– k.k.
Kavel 3 heeft een oppervlakte van ca. 1310 m2, verkooppijs: € 540.000,– k.k.
BESTEMMINGSPLAN “TWEEMANSPOLDER EN DE POLDER WILDE VEENEN”
Artikel 7 Woondoeleinden (W)
7.1 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden’ (W) aangewezen gronden zijn
bestemd voor de volgende doeleinden:
a wonen;
b aan-huis-verbonden beroepen;
c een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ op de
plankaart;
d tuinen, erven en verhardingen;
e water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f de instandhouding en bescherming van de op de plankaart als ‘cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing’ aangegeven gebouwen.
7.2 Bouwvoorschriften
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan.
b Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende
nieuwbouw. Bij vervangende nieuwbouw mag de voorgevel
van de nieuwe woning uitsluitend gesitueerd worden binnen 3 m van de
bestaande voorgevel.
c Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de
plankaart aangegeven bouwvlak.
d De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. Indien de bestaande
goothoogte reeds meer dan 6 m bedraagt, geldt deze bestaande goothoogte
als de maximum toegestane goothoogte.
e De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. Indien de bestaande
(nok)hoogte reeds meer dan 10 m bedraagt, geldt deze bestaande
(nok)hoogte als de maximum toegestane (nok)hoogte.
f De inhoud mag niet meer bedragen dan 1.000 m3.
g De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen
dan 5 m. Indien de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
minder bedraagt dan 5 m, dan bedraagt de bestaande afstand de minimaal
aan te houden afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
7.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende
bepalingen:
a Bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
worden gebouwd.
b Bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste
2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
c De maximale gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan
60 m².
d De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
e De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering
van overkappingen, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat erf- en terreinafscheidingen
ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd.
b De (nok)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m
bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen
vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen.
c De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
niet meer bedragen dan 6 m.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering
en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
a het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de op de plankaart
als ‘cultuurhistorisch waardevolle bebouwing’ aangegeven bebouwing
en/of de omgeving van de op de plankaart als ‘cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing’ aangegeven bebouwing.
7.4 Gebruiksvoorschriften
a Onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 24 wordt in ieder geval verstaan
het gebruik van de woning en aan- en bijgebouwen voor de uitoefening
van een bedrijf en/of van detailhandel.
b In een woning en de daarbij behorende bijgebouwen mag een aan-huisverbonden
beroep worden uitgeoefend, met dien verstande dat:
1 de oppervlakte die voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden
beroep wordt gebruikt, niet meer dan 50% van de begane grond en
maximaal 30% van de totale vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen
bedraagt;
2 er geen aantasting mag plaatsvinden van de kwaliteit van het aangrenzende
woonmilieu;
3 door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning
niet zodanig verandert, dat de woning het karakter van een woning
geheel of gedeeltelijk verliest;
4 het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die de
woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra
verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen noodzakelijk
worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende
parkeervoorzieningen;
5 degenen die de bedoelde activiteit uitvoert tevens op hetzelfde bouwperceel
woont;
6 geen verstoring plaatsvindt in de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur.
7.5 Vrijstelling van bouwvoorschriften
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het
bepaalde in:
a lid 7.2.1 onder b voor de situering van de woning bij vervangende nieuwbouw
op een andere locatie binnen de bestemming indien dit noodzakelijk
is in verband met de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing
van de woning;
7.6 Vrijstelling van gebruiksvoorschriften
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde
in artikel 7.4 voor het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf waarbij
de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de
gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen tot een
maximum van 45 m².
b Er geen aantasting mag plaatsvinden van de kwaliteit van het aangrenzende
woonmilieu.
c Door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning
niet zodanig verandert, dat de woning het karakter van een woning geheel
of gedeeltelijk verliest.
d Het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die de woonomgeving
onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen,
waaronder extra parkeerplaatsen noodzakelijk worden, tenzij
op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen.
e Degenen die de bedoelde activiteit uitvoert tevens op hetzelfde bouwperceel
woont.
f De bedrijvigheid behoort tot milieucategorie 1 of 2 van de bij deze voorschriften
gevoegde en daarvan deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten
(bijlage 1).
g Detailhandel is niet toegestaan.
h Horeca is niet toegestaan.
i Een escortbedrijf of (raam)prostitutie is niet toegestaan.
